NOOAAA – TRIPPLE AAA NACHHALTIGKEITSQUARTIER
IM NORDOSTEN BERLINS

Bei dem rund 38.821 m² großen Grundstück handelt es sich um ein urbanes Grundstück mit Hauptnutzung Wohnen in Bestlage des Bezirks Berlin-Alt-Hohenschönhausen. Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an den ÖPNV aus (Straßenbahn- und Bushaltestellen Alt-Hohenschönhausen, Rhinstr./Gärtnerstraße und Gehrenseestraße). Des Weiteren ist fußläufig der S-Bahnhof Gehrenseestraße zu erreichen, an dem die S-Bahn S7 hält. Die S7 ist die wichtigste und längste S-Bahntrasse innerhalb Berlins und führt vom Nordosten unter anderem über Friedrichsfelde, Ostkreuz, Ost-Bahnhof, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Bahnhof Zoo, Westkreuz (Messe Berlin) nach Wannsee bis Potsdam.
Für das Grundstück wurde ein B-Plan 2019 aufgestellt, der voraussichtlich zum Jahreswechsel 2023/2024 beschlossen wird, demzufolge eine oberirdische BGF von insgesamt ca. 120.000 m² errichtet werden. Das B-Plan-Verfahren wird gemeinsam mit der HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH (Eigentümerin südöstliches Nachbargrundstück, 29 % des Vorhabengrundstücks) durchgeführt. Parallel wird in der Endphase des Verfahrens die Genehmigungsplanung baufeld- bzw. abschnittsweise versetzt erstellt, sodass zum Abschluss des planrechtlichen Teils auch erste Baugenehmigungen beantragt werden können. In dem bis zu 19-geschossigen Baukörper mit bis zu zwei Untergeschossen entstehen Flächen für eine Mischnutzung, fokussiert auf eine wohnwirtschaftliche Nutzung. In den beiden Untergeschossen ist vornehmlich die Tiefgarage mit insgesamt ca. 860 PKW-Stellflächen untergebracht.
Alle Planungen erfolgen unter besonderer Berücksichtigung des Themas ESG / Nachhaltigkeit. Beispielsweise werden alle Dächer des Bürogebäudes als Retentionsdach mit Begrünung für den Rückhalt von Niederschlägen und Photovoltaik zur Gewinnung grüner Energie ausgestattet (siehe S. 20–23 „ESG-Katalog“).